Beaucoup de confusion existe en ce qui concerne la location avec des animaux de compagnie. Peu de locataires potentiels connaissent les lois qui régissent le fait de posséder des locataires tout en louant une propriété en Ontario.
Les lignes directrices de la loi concernant les animaux de compagnie sont clairement énoncées dans la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation de l'Ontario. En général, l'Ontario est l'un des endroits les plus conviviaux pour les amoureux des animaux à louer un appartement au Canada. Louer avec un animal de compagnie ne doit pas être un cauchemar pour le locataire comme pour le propriétaire.
Location aux propriétaires d'animaux en Ontario
La loi prévoit que les propriétaires de l'Ontario refusent de louer leurs propriétés à des locataires ayant des animaux de compagnie. Les propriétaires ont le droit de rejeter un locataire s'ils soupçonnent qu'ils ont des animaux domestiques et emménageront avec eux. La loi permet aux propriétaires d'enquêter pour savoir si les locataires potentiels ont déjà des animaux de compagnie et de refuser de leur louer un logement.
Vous devez comprendre que les protections pour animaux de compagnie ne s'appliquent qu'aux locataires. De même, posséder un animal de compagnie n'est pas un droit humain. Cependant, la Loi sur la location à usage d'habitation de l'Ontario interdit aux propriétaires d'inclure des clauses interdisant les animaux de compagnie dans les contrats de location.
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Vous n'avez aucune protection en tant que propriétaire d'un animal jusqu'à ce que vous ayez conclu un contrat de location. Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire pour possession d'un animal de compagnie une fois qu'il a accepté un locataire, peu importe l'existence d'une stipulation contractuelle ou d'accords verbaux. L'article 14 de la loi de 2006 sur la location à usage d'habitation stipule qu'une disposition d'un contrat de location interdisant la présence d'animaux dans ou à proximité du complexe résidentiel est nulle, ce qui signifie que le propriétaire est impuissant à faire respecter un accord interdisant la présence d'animaux après que le locataire a signé un contrat.
Les exceptions à la Loi sont destinées aux locataires qui ont besoin d'un chien d'assistance en raison d'un handicap. Les personnes handicapées ne devraient pas faire l'objet de discrimination et sont protégées par la législation fédérale et la législation provinciale sur les droits de la personne.
Un propriétaire peut-il vous expulser pour avoir un animal de compagnie ?
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Le Drewlo Holdings Inc. c. Weber, 2011 ONSC 6407 a stipulé que les propriétaires ne doivent pas utiliser d'autres dispositions contractuelles pour forcer les locataires à quitter la propriété en raison de la possession d'un animal de compagnie. Selon le cas, un propriétaire a tenté d'augmenter le loyer pour tous les locataires qui étaient propriétaires d'animaux dans sa propriété. Les augmentations de loyer ne s'appliquaient pas à tous les autres locataires qui n'avaient pas d'animaux. Lorsque l'affaire a été portée devant la Cour, le juge a conclu que l'action du locateur ou de son représentant portait atteinte au droit du locataire à la jouissance raisonnable de la propriété. Il a été conclu que l'action avait porté atteinte aux locataires de leur capacité d'utiliser légalement leur propriété.
Les dispositions de la Loi sur la location à usage d'habitation ne s'appliquent pas aux condos. Les associations de condominiums sont autorisées à interdire la détention d'animaux de compagnie dans une unité, conformément à la Loi sur les condominiums. Si les documents constitutifs ou les règlements administratifs d'une association de condominiums interdisent les animaux de compagnie, la règle est exécutoire en vertu de la Loi sur les condominiums de l'Ontario de 1998. Les condominiums ont le mandat de créer leurs propres règlements sur la sécurité, la jouissance de la propriété et le bien-être lorsqu'ils ont la latitude de réglementer possession d'un animal de compagnie. La loi permet au conseil d'administration de la copropriété de spécifier le nombre d'animaux, les types d'animaux et la taille des animaux qui peuvent être gardés dans une unité. Les règlements sont contraignants et le conseil d'administration de la copropriété a le pouvoir d'expulser ou d'imposer des amendes aux locataires qui les bafouent. Cependant, ils doivent être explicitement mentionnés dans la déclaration de copropriété afin que les locataires connaissent bien les règlements.
Un propriétaire peut-il refuser les animaux ? Dans d'autres types de propriétés, vous ne serez pas expulsé pour avoir un animal de compagnie après avoir emménagé. La loi offre une protection aux locataires, que le propriétaire soit au courant ou non de l'animal au moment de l'emménagement. Vous pouvez également savoir quelles réglementations existent pour les propriétaires qui veulent vérifier votre appartement en location ici.
La Loi sur la location à usage d'habitation énonce les conditions dans lesquelles le propriétaire a le droit d'expulser un locataire en raison de la présence d'un animal domestique. Le propriétaire peut expulser un locataire avec un animal domestique gênant qui est dangereux, dérange constamment les voisins et cause des dommages à la propriété. L'animal peut également causer de graves allergies à un autre locataire, ce qui oblige le propriétaire à trouver un moyen de s'assurer qu'un autre locataire ne soit pas dérangé. Ne pas trouver de solution au problème entraînera l'expulsion.
Le propriétaire doit toujours porter toute question à l'attention du locataire avant de prendre des mesures. Le locataire a la possibilité de prendre des mesures pour atténuer le problème soulevé. Par exemple, un locataire peut assumer le coût des réparations si son animal de compagnie a causé des dommages à la propriété. Si l'animal est une nuisance pour les voisins, le locataire peut limiter le niveau d'exposition des voisins comme empêcher l'animal d'être à l'extérieur s'il provoque des allergies ou entraîner le chien à arrêter les aboiements incessants. Pour obtenir une expulsion, le locataire n'aura pris aucune mesure corrective. Le propriétaire s'adressera à la Commission de la location immobilière pour obtenir une ordonnance d'expulsion.
Les propriétaires doivent être neutres en ce qui concerne la possession d'animaux de compagnie. Le propriétaire n'a aucune base légale pour pénaliser ou sanctionner un locataire pour un animal de compagnie s'il n'y a aucun dommage, financier ou autre, à sa propriété. Il est illégal pour un propriétaire d'exiger une caution pour animaux de compagnie. Cependant, le propriétaire prendra la caution si un locataire propose de payer une caution pour animal de compagnie. Il est attrayant pour les propriétaires car il montre que le locataire prendra soin de son logement pour éviter les dommages causés par les animaux.
Enfin, recherchez ce que disent les lois locales dans les différentes municipalités concernant la possession d'un animal de compagnie et la location avec un animal de compagnie. Certaines municipalités ont imposé des restrictions sur le nombre d'animaux domestiques pouvant être gardés dans une maison. Par exemple, Toronto limite une maison individuelle à pas plus de six chats et pas plus de trois chiens. Assurez-vous de vérifier pour éviter les démêlés avec les forces de l'ordre ou même la confiscation de votre animal de compagnie.
