Le marché du logement en 2021 est une parfaite tempête de bons (taux hypothécaires très bas), de mauvais (forte demande pour la propriété) et de laids (guerres d'enchères et hausse rapide des prix des maisons).
Si vous demandez, devrais-je acheter une propriété en 2021 ? La réponse est difficile à prévoir. Acheter une maison en 2021 pourrait être une idée fantastique ou un cauchemar financier.
Il est essentiel de saisir l'état du marché du logement, la trajectoire future probable des taux d'intérêt et tous les avantages et inconvénients d'acheter en 2021 avant de passer à l'action.
L'état actuel du marché du logement
En 2021, le marché immobilier sera loin de la moyenne. Selon Realtor.com, le nombre de maisons proposées à la vente a diminué de 31% par rapport à la même période en 2020.
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Simultanément, une économie en reprise, des taux d'intérêt hypothécaires historiquement bas et une proportion considérable de Millennials dans leurs premières années d'achat d'une maison contribuent tous à la demande du marché immobilier. La combinaison d'un faible inventaire et d'une forte demande se traduit par un marché de vendeurs très concurrentiel, les prix demandés augmentant à deux chiffres.
Les prix des maisons ont bondi de 15,4% de mai 2020 à mai 2021 et devraient encore augmenter de 3,4% l'année suivante. De plus, une estimation de la Federal Reserve Bank de St. Louis prévoit que le prix de vente moyen national des maisons sera de 434 200 $ au deuxième trimestre de 2021.
Le marché immobilier de Myrtle Beach a maintenu des niveaux de croissance record. Selon le rapport sur le marché immobilier de mai 2021 de la Coastal Carolina Association of Realtors, les ventes fermées de maisons unifamiliales ont bondi de 52,3% en mai de l'année dernière. La bonne chose est que nouvelles maisons à Myrtle Beach sont prêts à la vente même avec cette forte demande. Il est donc sûr de dire que la Caroline du Sud est à la hausse.
Cela étant dit, un agent immobilier averti peut vous aider à déterminer la valeur marchande des maisons de votre région.
Facteurs pouvant avoir un impact sur votre investissement
Il est préférable d'être conscient des facteurs suivants avant d'investir dans la maison de vos rêves.
Inflation des prix
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le FMHPI (Freddie Mac House Price Index) est une mesure de l'inflation moyenne des prix des maisons aux États-Unis. Il montre que les prix des logements aux États-Unis ont augmenté de 11,3 % en 2020, en raison d'une forte demande de logements et de taux d'emprunt record. Cependant, selon les prévisions, la croissance ralentira à 4,4% en 2022. L'indice actuel des prix des logements de Freddie Mac pour les États-Unis est de 248,1 en juillet 2021.
Rapport sur le logement
Le marché évolue en faveur des acheteurs, selon le rapport national sur le logement de Realtor.com de septembre 2021. Les maisons continuent de se vendre rapidement et les prix d'inscription ont progressivement augmenté d'année en année. Alors que l'inventaire des inscriptions actuelles est historiquement bas, l'écart entre cette année et l'année dernière continue de se réduire. En septembre, des interruptions liées aux conditions météorologiques à divers endroits ont entraîné une baisse du nombre de logements nouvellement inscrits d'une année sur l'autre. La baisse des résidences nouvellement inscrites cette année est la première en cinq mois.
Indicateur de marché
Après avoir dépassé leurs pics de croissance, les prix des maisons grimpent actuellement à un chiffre. Ces indicateurs de marché suggèrent que les acheteurs en profiteront à l'approche du second semestre de cette année. Cependant, les prix affichés médians continuent de baisser dans diverses régions métropolitaines en raison d'une augmentation du nombre de maisons à bas prix. Ainsi, alors que les nouveaux vendeurs entrent sur le marché à des niveaux proches de la normale, ils devront peut-être envisager des prix plus compétitifs à l'avenir, même si la valeur des propriétés reste élevée.
Annonces
En septembre 2021, le prix d'inscription médian national pour les inscriptions actives était de 380 000 $, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à l'année précédente et de 20,6 % par rapport à 2019. D'août à septembre, le prix national médian des logements pour les inscriptions actives est resté inchangé. Par rapport à l'année dernière, les zones métropolitaines ont connu une hausse moyenne des prix de 4,1%, ce qui est légèrement supérieur au taux de 3,5% du mois dernier. Les plus grandes régions métropolitaines du pays ont connu un taux de croissance des prix plus lent que le reste du pays.
Prix d'inscription médians
Bien que l'augmentation des prix médians des inscriptions ait ralenti, cela n'indique pas un effondrement du marché immobilier. Cependant, la proportion de résidences avec des baisses de prix a augmenté en septembre, dépassant le niveau de l'année précédente. La proportion de résidences avec des baisses de prix a augmenté de 1,5 point de pourcentage pour atteindre 17,9 %, à peine plus que les 17,3 % enregistrés en août. Cependant, la proportion de baisses de prix reste inférieure d'environ 5 % à celle de 2019. Bien que cela reste dans des niveaux typiques, cela peut impliquer que certains vendeurs fixent des prix plus agressivement qu'au cours de l'année et demie précédente.
Le déclin s'arrête
Alors que le temps d'arrivée sur le marché a ralenti, les propriétés continuent de s'acheter rapidement en raison de la forte demande continue. La durée pendant laquelle une annonce type est sur le marché commence à suivre les tendances saisonnières.
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La propriété moyenne était sur le marché pendant 43 jours, en baisse de sept jours par rapport à l'année précédente en septembre. À mesure que le nombre de propriétés nouvellement inscrites augmente, les baisses spectaculaires des stocks des mois précédents ont ralenti. En conséquence, la hausse des prix d'inscription s'est ralentie.
Exigences élevées
D'ici fin 2021, l'immobilier continuera d'augmenter plus vite que la moyenne en raison du manque et de la demande. Les prix des maisons, y compris les ventes en difficulté, ont augmenté de 18,1% en glissement annuel en août 2021, dépassant les 45 ans d'histoire de l'indice CoreLogic des prix des maisons. En outre, les prix des logements ont augmenté de 1,3% d'un mois à l'autre en août 2021, par rapport à juillet 2021.
Croissance des prix
L'Idaho (32,2 %) et l'Arizona ont enregistré la croissance la plus élevée d'une année à l'autre (29,5 %). Les prix dans les grandes villes/métros comme Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston et Chicago ont continué d'augmenter en août, avec Phoenix en tête avec 30,9 % d'une année sur l'autre. Selon les experts, les prix des maisons augmenteront de 0,3% d'un mois à l'autre d'août à septembre 2021 et de 2,2% d'une année à l'autre d'août 2021 à août 2022.
Pression du marché
Alors que le marché du logement continue de croître et de soutenir l'économie post-pandémique, ces pressions du marché ont un effet déséquilibré sur l'accès pour certains acheteurs. Par exemple, 59 % des clients intéressés par l'achat d'une maison ont déclaré des revenus totaux d'au moins six chiffres, contre 10 % des consommateurs intéressés par l'achat d'un revenu inférieur à 50 000 $.
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Le marché immobilier évolue à un rythme inhabituellement rapide. Le marché du logement repart, les acheteurs désireux d'acquérir des maisons et des propriétés qu'ils ont admirées tout au long de la fermeture. Les taux d'intérêt devraient rester bas en 2021 mais remonter progressivement. Les taux hypothécaires moins chers attirent ceux qui envisagent d'acquérir une maison.
