Marché du logement : ralentissement majeur, récession et chute des prix des maisons possibles cet hiver

Les inquiétudes sur le marché du logement tourbillonnent depuis des mois. Maintenant, une entreprise de Wall Street prévient que les prix des maisons aux États-Unis vont chuter fortement à mesure que l'automne avance.





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  image d'une maison neuve à vendre
Qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'une maison cotée, les prix sont toujours élevés. Qu'est-ce qui les poussera à tomber ? Quand ils le feront – cela entraînera-t-il une récession ?

La Réserve fédérale a combattu l'inflation en augmentant les taux d'intérêt. La plupart des experts s'accordent à dire que les taux d'intérêt continueront d'augmenter, car les hausses du début de 2022 ont eu peu d'impact sur la lutte contre l'inflation.



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Selon Black Knight Data & Analytics, les États-Unis n'ont pas connu de baisse aussi importante des prix des maisons depuis 2009. Les prix médians des maisons ont chuté de 0,98 % en août, après une baisse de 1,05 % en juillet.



Les prix des maisons ont culminé en juin et ont baissé de 2 %.


De combien les prix des maisons pourraient-ils baisser ?

Lorsque la bulle hypothécaire a éclaté à la fin des années 2000, le prix médian des maisons a chuté de 27 %.

Bien que des baisses aussi importantes ne soient pas attendues, les experts mettent en garde contre des baisses de l'ordre de 7 à 10 %. Si cela se produisait d'ici la fin de 2023 - il marquerait le deuxième déclin le plus rapide depuis la Grande Dépression .



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Cela signifie-t-il que l'économie est en récession ?

Les prix des maisons et la récession sont souvent liés. Cela dit, rien ne garantit que même si le marché immobilier américain chute comme prévu à l'approche des mois d'hiver, l'économie sera en récession.

Cela est en grande partie dû à la chaleur du marché immobilier pendant le padnemic. Si les prix des maisons baissaient par rapport à leur niveau d'avant la pandémie, les perspectives seraient alors très différentes.

Il fournit un coussin économique pour la chute des prix des maisons.


Quels sont les principaux indicateurs de l'état du marché du logement ?

Il existe une poignée de points de données importants, mais beaucoup d'entre eux sont régionaux. Par exemple, rapportant que les prix pourraient chuter de 20% et jusqu'à 72% des maisons vendues au cours des deux dernières années sont surévaluées.

Il est probable qu'il y ait des codes postaux qui connaissent ce genre de chute dramatique au cours des 12 prochains mois. Cela dit, ce ne sera pas la moyenne. Il sera crucial de garder cela à l'esprit lors de la lecture de l'état général du marché du logement.

Si vous êtes sur le marché, soyez prudent. Entre des taux d'intérêt en hausse et des valorisations toujours supérieures à la moyenne, les acheteurs doivent se méfier.

Voici quelques éléments à surveiller :

  • taux d'intérêt fédéraux ;
  • Valeurs immobilières sur le marché du logement ;
  • Prix ​​médians des maisons ; et
  • Tendances de vente et conseils des agents immobiliers locaux.


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