Les législateurs de l'État et les groupes de défense des propriétaires se sont joints pour appeler le gouverneur Andrew Cuomo et les chambres de l'Assemblée législative contrôlées par les démocrates à éviter de prolonger le moratoire sur les expulsions en vigueur actuellement.
Depuis le milieu de 2020, lorsque la pandémie a fermé une grande partie de l'économie du pays, un moratoire sur les expulsions est en place. Les défenseurs du logement ont déclaré qu'un tel moratoire est nécessaire en raison de la crise du logement qui s'ensuivrait sans lui.
Les législateurs disent que les petits propriétaires sont décimés par la pandémie et le moratoire sur les expulsions - et même si de l'argent a été mis à disposition par le gouvernement fédéral et le budget de l'État récemment adopté - cela ne va pas assez loin. Il est désormais possible que le moratoire soit prolongé jusqu'en août.
Les petits propriétaires qui ont du mal à effectuer eux-mêmes leurs versements hypothécaires en raison du manque de revenus locatifs sont complètement ignorés par la Majorité. Nous avons franchi la ligne de la protection des locataires confrontés à des difficultés à une quasi-immunité contre le paiement du loyer, a déclaré le chef de la minorité de l'Assemblée, Will Barclay. L'arrêt temporaire des expulsions avait du sens alors que l'État faisait face à une pandémie émergente, mais obliger les propriétaires à loger des locataires qui refusent de payer le loyer mois après mois n'est rien de moins que de la cruauté économique.
Le membre de l'Assemblée Michael Fitzpatrick, qui est membre de la minorité de classement de la commission du logement, a déclaré qu'un moratoire menacerait la stabilité du marché du logement dans son ensemble. La majorité démocrate de l'Assemblée menace la stabilité du marché du logement en imposant davantage aux nombreux propriétaires qui veillent à ce qu'il y ait des logements sûrs et abordables dans les communautés de tout l'État, a-t-il déclaré. Alors que l'économie se stabilise et que de plus en plus de personnes retournent au travail, il est temps que les personnes qui sont habituellement en retard de loyer ou même qui refusent de payer remplissent l'obligation qu'elles ont contractée en tant que locataires. Personne ne veut créer de difficultés pour ceux qui luttent vraiment, cependant, les démocrates prolongeant ce moratoire ne laisseront aux propriétaires aucun moyen de protéger leurs propres intérêts immobiliers.
La principale préoccupation est qu'éventuellement les maisons qui servent actuellement de logements locatifs tomberont en forclusion. Les petits propriétaires sont également confrontés à une éventuelle faillite si l'aide économique n'est pas largement accessible à tous.
Nous avons été sympathiques aux locataires dans le besoin pendant la pandémie et soutenons les lois récemment promulguées qui continueront de protéger les locataires vulnérables contre l'expulsion. Cependant, les propriétaires de petites entreprises sont en difficulté. On s'attend à ce que très peu d'entreprises poursuivent leurs activités et s'acquittent de leurs propres obligations sans maintenir leurs revenus. Les propriétaires perdent leur capacité à entretenir ces bâtiments, a ajouté Jaime Cain, chef de la coalition pour Under One Roof et directeur législatif de la NY Capital Region Apartment Association.
Under One Roof a récemment mené une enquête, qui a révélé que 42% des petits propriétaires ont utilisé des prêts personnels et des économies pour couvrir des dépenses telles que les hypothèques, les impôts fonciers et les factures de services publics.
Dans les Finger Lakes, Deb Hall, qui est présidente de la Finger Lakes Landlord Association, a déclaré qu'il pouvait y avoir une solution de bon sens à la situation actuelle. La majorité démocrate et le gouverneur nous ont retiré nos droits de propriété pendant cette pandémie. Ils sapent également leurs propres lois sur le logement, adoptées en 2019, en continuant de refuser l'accès aux tribunaux. Les fournisseurs de logements font appel au bon sens en permettant au système judiciaire bien équipé d'aligner les locataires sur les services de logement public, dont certains disposent de fonds pour aider les locataires, et de nettoyer les cas pré-COVID qui continuent de croupir dans le non-paiement, elle a dit. Nous avons suivi les édits pendant 15 mois et avons attendu patiemment une solution. Prolonger le moratoire n'est pas une solution.
Les petits propriétaires de New York ont déclaré que trop de propriétaires seraient exclus du financement fourni par le gouvernement fédéral. Les locataires bénéficient déjà de plusieurs niveaux de protection contre l'expulsion en vertu de la loi fédérale, de la loi des États et par le biais du processus judiciaire. Les locataires touchés par COVID recevront bientôt 2,4 milliards de dollars d'allégement de loyer, mais de nombreux propriétaires seront laissés de côté. Cette extension obligera les propriétaires à conserver le parc de logements pendant un an et demi sans pratiquement aucun allégement financier et sans procédure régulière. Une prolongation du moratoire sur les expulsions pratiquement généralisé de l'État est inadmissible, a déclaré le groupe.
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